弊社のサイト「サロンプロデュース」で居抜きの募集をする際、当然ながら管理会社や貸主から許可を頂き募集をするのですが、これが時としては大変な時があります。 そう！店子が大家や管理会社と仲が悪い時！ これ、結構多いのです。 […]

この辺の事は、以前のアメブロ版にも記載したことがありますが、再度別の角度から アメブロ版「サロン不動産日記」はこちら サロンや美容室を、居抜きで知り合いやスタッフに造作譲渡で売るときは、特に細かい内容を決めてから取引する […]

美容室やエステサロン等、サロンを居抜きで造作譲渡する場合には、当然貸主の許可が必要になります。 そして、貸主に居抜きの許可を頂いた場合にも、注意しないと居抜きの許可を取り消されることもあります。 これには、貸主が居抜きに […]

美容室を居抜き店舗物件として、造作譲渡することを考える際、一番重要なのはどのくらいの価格で売却できるのかという事です。 今回は、美容室の居抜き物件に関わること１０年、その中での美容室居抜き店舗物件の売却価格の相場について […]

今回のテーマお話は、居抜き物件の売却の際に稀にある要望です。 例えば、「今の美容室を移転オープンするのですが、原状回復費用をかけずに居抜きで造作を譲渡したい。しかし、できるなら競合する美容室以外にしたい。」 「２フロアー […]

賃貸店舗の事業用建物賃貸借契約には、期間内の解約についての条項がある場合があります。 大抵の場合、３～６ヶ月の予告期間をもって解約することができるか、３～６ヶ月の賃料を支払い即時解約することができます。 居抜きとして造作 […]

先日、弊社で以前ご契約頂いたお客さまからのお問い合わせで、いくつかの店舗のうちの１店をスタッフに譲渡することになったので、仲介に入って頂きたいとの要望がありました。 去年頃から、この様なご依頼を頂くことが多くなったのです […]

以前にアメブロでは、居抜き物件の承諾について書いたことがありますが、こちらでは実際の事例についてお話ししたいと思います。 移転前のアメブロはこちら http://ameblo.jp/salon-produce/ &nbs […]

先日のセミナーでは、居抜き物件の売る側に立った時のことをお話しさせて頂きましたが、その際に作ったレジュメが、何気にその後役に立っています。 お店を居抜きとして売却するなんて事は、初めての経験の方がほとんどです。 先日、1 […]

今日は、造作譲渡のコンサルでご依頼頂いてる二つの案件の造作譲渡契約でした。 造作譲渡のコンサルって？ と、思う方も多いと思いますが、これは弊社で結構多いご依頼です。 弊社では、サロン専門物件サイト「サロンプロデュース」で […]

理美容室やエステサロン、リラクゼーションサロン、ネイルサロン等のサロン店舗を、居抜き店舗物件として造作・什器備品の売却をお考えの方は、一番気にされるのがはたして「売れるのか」という点です。 もちろん、「タイミング」ですと […]

「居抜き物件トラブル」や「造作譲渡トラブル」等で検索すると、以前のアメブロブログが検索される様で、当社に様々な居抜き物件の売却でのトラブル相談が寄せられます。 その中で、一番多い相談が売主（譲渡人）から寄せられる「キャン […]