居抜き店舗物件とは、造作譲渡契約とは

エステサロンや美容室居抜き店舗物件の電話番号の引き継ぎについて

エステサロンや、美容室の居抜き店舗物件において、造作譲渡する際、弊社では基本電話番号の引き継ぎは含まれておりません。 ですので、譲り受け人が電話番号の引き継ぎを要望されることがよくあります。 少しでも前のお店の顧客を取り […]

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何度も居抜きになっている物件て?

サロンプロデュースのサイトを作ってから、8年という月日が流れました。 そうすると、何度か同じ物件が掲載されることもあります。 居抜き物件で入居された方が、再度居抜きとして造作譲渡を希望している物件ということです。 もちろ […]

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美容室居抜き物件の共用部分使用に関するトラブルと注意点

居抜き物件として、造作譲渡で引き継ぐ際によく起こるトラブルとして、共用部分の使用に関することが多くあります。 前テナントが使用していた為、そのまま使用できると思いがちですが、共用部分は賃貸面積に含まれておらず、中には貸主 […]

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自分に合った美容室居抜き店舗物件のメリットとは

美容室の居抜き物件を紹介していると、その物件によってメリットが大きく違うものです。そして、そのメリットが表面上では分かりにくい場合も少なくはありません。 たとえば 営業中の居抜き物件でしか出ない「好立地の居抜き物件」 好 […]

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美容室を居抜き店舗物件で出店する際の物件の見極め方

「美容室の居抜き物件を利用しての初めての独立開業」 または、「美容室の居抜き物件を初めて活用する出店」 物件探しでお問い合わせの際に、上記の様なお問い合わせが多くあります。 その際、お問い合わせの居抜き物件の希望が、現実 […]

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居抜き店舗物件の事情によって違う交渉方法

お盆が明け、この時期から物件探しにとりかかる方が増えてまいります。 やはり、最近は初期費用を削減できる居抜き店舗物件の要望は増えておりますが、その中でもかなり好条件を求められる方も少なくありません。 ですので、居抜き店舗 […]

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居抜き店舗物件は、繁盛店跡地、営業不振店跡地、どちらが良いの?

美容室を、居抜き物件で初めて開業されるお客様をご案内した際、撤退理由が営業不振と聞くと、初めて開業される方の多くは、二の足を踏む方も少なくありません。 それでは、繁盛店跡地では良いのでしょうか? 以前、かなりの人通りのあ […]

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居抜き店舗物件の器具故障のトラブル事例~業者の嘘~

居抜き物件で多いトラブルといえば、引き渡し後の器具の故障。 引き渡し時や、引き渡し前に検収をして頂き動作確認をして頂きますが、あくまでも中古の為引き渡し後数日の内に故障する事も有ります。 もう2年前になりですが、こんなト […]

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居抜き店舗物件の入居審査について

居抜き物件の中で多いのが、人手不足や営業不振による撤退。 その居抜き店舗物件を仲介する上で、貸主様からよく言われることがあります。 「前のテナントさんが撤退したんだから、同業種が入居してもまた撤退するのではないですか。」 […]

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居抜き店舗物件の造作譲渡の取引について

居抜き店舗物件の造作や什器備品を売買する際に、その物件の賃貸借契約と随従して「造作譲渡契約書」や「店舗資産譲渡契約書」等の書面を取り交わします。 さて、その際その書面が果たして貸主や管理会社が承諾を得ているものであり、そ […]

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サロンを居抜き店舗で出店する際の費用とは

美容室、理容室、エステサロン、リラクゼーション等で居抜きで開業される方が増えてきています。 居抜き物件の最大のメリットである初期費用の削減を目的とされている方が多いようですが、ここで居抜き物件で開業される際の費用について […]

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