サロン店舗の物件探し、物件選び

居抜き店舗や賃貸店舗の良い物件情報を得るには

いつもセミナー等では、お話ししているのですが、その中のお話しを一つ。 店舗物件情報は、公開にあたって営業中の店舗の場合や、様々な事情により、一般情報公開まで時間が掛かる場合も少なくありません。 弊社の物件情報でも、管理会 […]

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事業用建物賃貸借契約の契約書の内容について

物件が決まり、賃貸条件の合意が終わると、いよいよ賃貸借契約の準備となります。 賃貸借契約の前には、契約書のほかに取り交わす書面等の事前確認を行いますが、今回はその契約書の内容についてのお話です。 居住用の賃貸借契約は、消 […]

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賃貸店舗物件の申し込みで競合した場合、貸主が選ぶ基準とは

人気ある賃貸店舗物件の場合、競合相手と申込が重なることが少なくありません。 その際、よく聞かれるのが貸主が選ぶ基準を教えてほしいとの要望。 物件によっては、資力や実績など明確なこともありますが、実際は様々な要素によって選 […]

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同業他社が同じビルに入りやすい物件とは

店舗物件を探すとき、同じビルに入っているテナントは気になるものです。 また、「同業他社」が入る可能性は最も気になることです。? もちろん貸主様次第なので、完全に避けることはできませんが、注意するべき点はあります。 そのひ […]

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賃貸店舗の共用部分や屋外の広告や宣伝活動の承認について

サロンを運営する以上、屋外広告や宣伝活動は当然に必要なものです。 しかし、この屋外広告や宣伝活動をめぐっては、貸主とのトラブルになる例も多く見られます。 トラブルが多いのは 窓面の広告 置き看板(敷地内) テナントビル前 […]

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内装工事の施工業者を指定される店舗物件について

店舗物件において、稀に内装工事や原状回復工事の施工会社を、貸主の指定業者に行う事が条件の物件があります。 理由には、ビルの維持保存の為等いろいろありますが、借主には不利になる場合も少なくはありません。 しかし、借りたい物 […]

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事業用建物の賃貸借契約の契約期間とは

普通賃貸借契約には、契約期間というものがあります。 事業用建物の普通賃貸借契約では、この契約期間が満了しようとも貸主は正当事由無く更新の拒絶が出来ません。 ですから、通常は更新可能な契約となるわけですが、物件によって契約 […]

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事業用建物の確定期限付き賃貸借契約とは

こちらも、かなり前にアメブロ版サロン不動産日記で記載しましたが、あらためてワードプレス版にも記載いたします。(何故、この様なことを書くかと言いますと、サロン不動作日記をそのまま転載しているブログがあるので、あくまでもオリ […]

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